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華南城違規售房仍獲得預售證 低成本違規或被效仿

日期:2019-07-06 10:42:06     西安商網   編輯:張玲玲
導讀:據西安市住建局表示,此次也對開發商負責人進行了約談,并將進一步根據調查結果依法做出處理。
  違規收取“暫收款”,華南城存在頂風作案

  2018年10月8日,西安市住建局(原西安市住房保障和房屋管理局)等11部門下發《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,其中重點查處整治的就是“房地產開發企業在取得商品房預售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用”等違法行為。

  但據購房者6月2日向華商報爆料稱,位于西安國際港務區港務西路的華南城1668新時代廣場項目,A4棟樓在沒有取得商品房預售證的情況下,卻以交誠意金等方式排號售房,此舉顯然違法住建局相關規定,對購房者構成嚴重財產風險和糾紛隱患,同時在住建局等政府部門全力構建打造公平、安全的商品房交易市場環境下,依然頂風作案。

  

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  違規情況屬實,住建局表示依法處理

  經《華商報》等主流媒體公開報道后,西安市住建局第一時間進行了現場調查,據西安市住建局房屋管理執法監察隊相關負責人介紹,經核實,華南城1668新時代廣場項目A4#樓活動中違規收取“暫收款”行為屬實。

  西安市住建局要求華南城立即整改,停止收取“暫收款”行為,被收“暫收款”的客戶如有退房退款需求,要求無條件辦理,西安市住建局要求停止收取“暫收款”行為。同時要求該公司做出承諾,在樓幢未取得預售許可前不得排號、預定,嚴禁采取排號、定房、內部認購、發放會員卡等各種方式收取預訂款性質的費用;不得對未取得預售許可的樓幢進行預售廣告等宣傳活動。

  據西安市住建局表示,此次也對開發商負責人進行了約談,并將進一步根據調查結果依法做出處理。

  違規嚴重者 或被停止預售證審批和網簽

  根據最新進展情況,華南城1668新時代此次雖然身陷“違規售房”輿論困境,但就在西安市住建局公開調查并表示將依法作出處理后,華南城1668新時代廣場卻已順利的拿到了預售證,并可以正式的進行合法銷售。

  

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  根據西安市以往類似案例,凡是未取得預售證違規收取預訂款性質費用進行違規售房的,相關部門會對該開發企業進行現金罰款以及扣分處理。

  案例如:2018年,陜西安誠房地產開發有限公司安誠御花苑,不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質費用被罰3萬元;陜西凱森置業有限責任公司凱森盛世一號,未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房被罰1.5萬元。

  嚴打期間頂風作案嚴重者,甚至將會被預售許可申請,停止網簽。

  案例如:2017年,4月24日晚,《每日聚焦》節目報道了我市“梨園公館”、“明珠匯博林”、房地產項目“五證不全仍在銷售、監管存漏洞”問題。4月25日上午,市房管局相關領導帶隊,對3個項目進行了現場查處。即日起,暫停涉事企業在我市范圍內所有開發項目的網簽銷售,暫停受理其新項目的商品房預售許可申請,依法對其嚴肅查處。同時,暫停曝光項目涉及代理機構的執業資格,停止其代理銷售活動,并依法對其處理。

  那么,相關執法部門對華南城1668新時代廣場項目本次未取得預售期間違法違規銷售行為如何處罰?是否會追究?

  目前,在西安房管局網站上暫無最新進展通報,后續的進展及通報廣大市民及購房者也在持續關注。

  目前西安市良好的房地產交易環境,正是相關部門近幾年持續重拳出擊,嚴打重罰而建立起來的,近幾年也少見因沒有預售證違規售房的而帶來的糾紛案例,甚至連多年前滿地的爛尾房現象也逐漸銷聲匿跡。而華南城1668新時代廣場類似的頂風作案,若不嚴肅處理,是否也會再次成為部分其他開發企業效仿的案例,以致違規風氣再次卷土重來,導致出現越來越來越多的購房糾紛甚至爛尾盤現象。這或許也是主管部門以及房地產行業應該擔心予以警惕的。

  華南城資金壓力大 或為鋌而走險背后原因

  據公開信息:華南城2016/17財年、2017/18財年以及2018/19財年中期顯示,銷售住宅所取得的收入分別為37.88億港元、52.14億港元和33.04億港元,在營收中相應占比為48.32%、55.44%和63.39%。  不過,近年華南城盈利能力在下降,2017年,凈利潤的增幅大幅下滑,經營現金流凈額增幅從176.48%銳降至20.12%,凈資產收益率從2.01%降為-1.88%。2018/19年財年中期,華南城實現營業收入51.12億港元,同比增長46%;實現歸屬于母公司擁有人應占凈利潤8.48億港元,同比下滑14.4%,盈利能力下降。

  自2018年下半年以來,華南城連續高息發債,長江商報記者梳理發現,截至目前已經發布了四筆融資利率超過10%的優先票據,此前都在5%-7%。對此,明源地產研究院一位研究員認為,高息發債很大程度上說明資金壓力比較大,對于此類房企來說,在擴大融資規模的同時,可能也會帶來利息方面的壓力。

  

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  明源地產研究院一位研究員表示:華南城1668新時代廣場無證銷售,一方面說明營銷紀律散漫,對政府相關規定公然無視之外,也說明回籠資金方面的壓力比較大。雖然短期會提高銷售規模,但市場印象不好。高息發債很大程度上說明資金壓力比較大,對于房企來說,在擴大融資規模的同時,可能也會帶來利息方面的壓力。而一旦資金鏈出現問題,受害的往往是購房者。

  西安市房管局提醒,購房者在購房前,務必要求開發商出示《商品房預售許可證》,查看并核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。來源:騰訊房產綜合整理


 


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