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小戶型供應快速縮水 三室房源最受西安置業者歡迎

日期:2019-07-06 10:40:28     西安商網   編輯:張玲玲
導讀:今年上半年,從西安住宅市場面積、成交結構看,相較于2018年同期,90㎡以下產品成交顯著減少,100-140㎡產品成交量上漲,140以上產品成交量大幅上漲,購房者需求變化明顯。
  今年上半年,從西安住宅市場面積、成交結構看,相較于2018年同期,90㎡以下產品成交顯著減少,100-140㎡產品成交量上漲,140以上產品成交量大幅上漲,購房者需求變化明顯,緊湊型剛改產品及舒適性改善型產品的需求量顯著提升,市場產品供給也隨之改變。

  今年5月份,媒體發起的一組調查數據中也顯示,100㎡以下緊湊三室是一半購房者首選房源,100-130㎡寬綽三室得到約四成購房者青睞,130㎡以上大平層和洋房別墅產品整體占比不及10%。三室成為絕大部分購房者首要考慮的戶型。

  小戶型逐漸減少

  三室戶型暢銷

  據創典數據統計顯示:2019年上半年,西安市區普通住宅成交共計64330套,其中90-130㎡的三室戶型成交占比高達56%,已遠遠趕超兩室戶型,成為當下樓市供銷主力。記者也查詢了貝殼新房所有的在售樓盤,從有關數據可以看出,有107個樓盤所售房源中有三室戶型,77個樓盤所售房源中有二室戶型,42個樓盤所售房源中有四室戶型。

  從創典統計的普通住宅成交面積圖中可以看出,2019年1-6月成交的房源中,主力面積段集中在90-130㎡,其中120-130㎡面積段成交率占比達到17%-23%,成為最受歡迎面積區間。而90-110㎡的面積段成交率占比達11%-15%,為其次。數據中,70㎡以及80-90㎡的兩室戶型成交占比逐漸降低,其中80-90㎡戶型1月份成交占比達5%,6月則下滑到4%。

  記者也從上半年開盤去化率上看到,100%去化樓盤中,高層三室的居多。其中5月份剛剛開盤的恒 大御龍灣推出232套精裝三室,戶型面積為91-119㎡,在線登記人數就已達到845個(含未撤銷);西岸國際花園推出220套75-128㎡的毛坯兩室、三室也全部開盤即清。萬科·瀾岸推出的193套112-127㎡精裝三室去化率也達到100%,而125-235㎡的三室、四室去化率則未達到100%。

  創典全程信息部長劉蘭蘭分析,今年以來三室戶型的暢銷主要還是源于市場供需結構的變化,以及土地供應情況變化,導致兩室等小戶型供應快速縮水。

  三室及以上戶型產品急速增長

  盤點西安上半年熱銷項目不難發現,開發商在產品設計和戶型設計上,也一直在迎合市場發展和購房者的需求。例如中鐵建萬科翡翠國際城、碧桂園鳳凰城、自然界等項目的戶型面積就是迎合大多數購房者的購房需求,主力房源就是三室,從購房登記人數上就能看出購房者對產品的認可度。

  創典全程西安公司項目負責人羅鵬飛認為,目前市場上的購房客戶,大多數關注度還是集中在剛需和剛改產品。以一個改善項目為例,戶型會有120㎡以下的房子,也會有120㎡以上的,單純從關注的客戶數量上看,還是兩室和三室的房子關注度更高,因為總價相對低一些。

  另一方面,也有可能是市場供應的兩室產品正在逐漸減少,選擇三室房源的客戶就會越來越多,但是從整體的戶型選擇傾向上看,大多數客戶還是喜歡100㎡左右的戶型房源。

  在項目的走訪中,不少置業顧問也表示,目前小三室和三室戶型是最受歡迎的,尤其是戶型方正,基本無浪費面積的房子。雖然目前市面上大平層戶型居住舒適度很高,但是大多數客戶從總價的角度講,更傾向于實用性強、性價比高的小三室戶型。據御錦城的置業顧問介紹,來項目的大多數客戶看上的是小三室和大兩室,市面上需求量最大的是90-120㎡的戶型,80-100㎡的兩室、小三室供貨量特別少、很稀缺。從這些也可以看出,購房者在選擇過程中,不僅對房間數量有了提升的要求,對空間舒適感也有要求,選擇的戶型面積正在逐漸增加。

  功能齊全房源既是需求也是趨勢

  記者走訪市場發現,剛需剛改購房者更喜歡戶型方正且南北通透的房源,這類戶型通常是功能布局合理,主客臥、餐客廳開間較大,舒適度高,無浪費面積,套內面積使用率高。

  而純改善型的客戶,則更喜歡大平層的戶型設計。例如萬科翡翠國賓和華潤置地·悅府的戶型,以華潤置地·悅府160㎡戶型為例,客廳連接南向陽臺,通風采光好;餐廚一體設計,生活方便;南向主臥套房設計,隱私度高。西安資深媒體人、西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁分析道:“購房者對戶型的選擇,更看重的變化在于對面寬和進深以及開間的要求,也就是北方人所要求大開間、高進深、大面寬的產品。是購房者在選擇中對功能的進一步要求,更適于目前市場,也是未來發展趨勢。”

  朱郁告訴記者,目前市場上受歡迎的戶型設計,大多數是橫廳產品。“橫廳主要是把客餐一體化,這種設計會使產品從項目所在區域價值中跳脫出來。對居住體驗感和舒適度會有大幅提升,而這個產品的這種設計也是符合一線品牌房企的品質要求,把進深和開間拉伸。原有的兩室兩廳或三室兩廳兩衛一廚的功能放大了,內部空間的功能和使用價值就更好地挖掘,空間利用感和空間的使用率都會大幅提升。”

  劉蘭蘭覺得,目前市場狀態究其原因,首先從需求端來看:伴隨著消費升級,近兩年以小換大、賣老換新等改善置業需求大規模爆發,導致市場對三室及以上戶型產品的需求急速增長。此外剛需客群面對日益走高的房價,首次置業時更青睞一步到位的三室戶型;從供應端來看,西安主城區土地稀缺,為了實現價值最大化,房企的產品規劃重點鎖定改善人群。來源:華商報


 


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